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万科世博汇，约134万方湾区核心商务大城，占据南站核心商务区1/4体量。作为万科在湾区枢纽门户的重要战略布局，万科世博汇集甲级写字楼、星级酒店、会展中心、10万㎡商业、人才社区、微办公六大业态为一体（建设规划中）；政府搭台全球招商，巨头入驻，千亿投资加持，未来可期。
(信息来源：番禺政府公告，具体实施情况以政府公告为准，排行源于克而瑞数据库统计于2020年1月-7月，新快报讯、新华网讯)
万科世博汇项目位于广州南站东南侧，离南站最近仅250米、仅5分钟步行距离。位置处于南站核心区两条交通主轴线汉溪大道与兴业大道十字交汇处，可快速串联南站及周边地区。项目还将打造直通南站地下空间的隧道通道，实现小区业主可与南站的地铁、城轨、高铁无缝连接，轻松出行！
10年来，广州南站日均到发客流量从2010年的3万人次，到2019年的51.8万人次，到发人数增长了17倍。2019年度合计到发客流量约2.98亿人次，居全国第一。
2020年1月10日，位于G105国道与汉溪大道交汇处的富力国际医院也传来喜讯，护理楼、康复楼等主要建筑均迎来封顶大吉，项目即将进入装饰装修工程阶段。未来投入运营后，将为南站区域提供具备国际水准的医疗服务。
2020年1月10日，位于万科世博汇8#地块的广州南站李锦记大厦主体结构顺利封顶。广州南站李锦记大厦的建成，标志着将继续扬帆起航，进一步开拓内地市场，开启调味品行业新征程。
2020年1月10日，广州二汽公交公司在广州南站规划新增三条线路，万科世博汇站正式开通。将为世博汇周边核心商圈约10万人口提供多样化、高品质的交通出行服务，以融合共生“轨交+物业+站点”的运作模式，为加快打造大湾区便民交通作出积极贡献。
2019年12月30日，广州市发展和改革委员会、市商务局、番禺区政府联合举办广州南站商务区国际招商推介会活动。广州华侨城·莲花湾项目，恒大文商体项目，复星大湾区国际健康城项目，正佳文商旅项目，朝气高科技新材料、新技术产业集群项目，国际医疗产业中心等12个项目签约，预计总投资额超千亿元。
2019年12月23日，广州市番禺区委提出加快推进广州南站商务区规划建设相关举措，恒大淘宝足球俱乐部新足球场项目落户南站地区，正在加快推进建设。建成后可容纳超8万人，将成为亚洲大型专业球场。
2019年12月5日，《广州南站周边地区控制性详细规划深化》发布，这是南站地区第四轮规划，针对南站启用近10年来面临的问题进行全面梳理，并提出了做“世界上最好的火车站”的高标准定位。
2019年11月6日，市发改委公布《广州南站地区产业发展规划（2019－2025年）》，万科世博汇作为国际服务中心写入政府规划。
2019年11月6日，市发改委公布《广州南站地区产业发展规划（2019－2025年）》，明确区域产业发展方向为“粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽”，广州南站将着力建造广州世贸小镇，打造荟萃各国商贸精华的常驻版世贸博览会；发力IAB产业，打造广州南站国际医疗中心；将落实与港澳合作举措，为两岸人才提供直接便捷的政务服务。
2019年7月4日，广州长隆新增投资200亿元打造五大乐园，将形成一心五园的全新格局，助力番禺更好地建设国家全域旅游示范区，世界级旅游目的地。
2019年5月29日，番禺区政府官网发布了《广州南站周边地区控制性详细规划深化环境影响评价第一次公示》。广州南站是全国四大铁路枢纽之一和华南地区重要的交通枢纽中心，是“十三五”时期广州重要的产业发展平台。
2019年2月《粤港澳大湾区规划纲要》正式发布，广州被提及41次，远超内地所有城市。对广州南站首轮规划为：致力成为“广州市的标志、世界最好的火车站之一”与“面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽”。
虽然最近两个月通过救市稳住了头部城市的销量，但是全年来看二手房房价各大城市都是在下跌的，同比跌幅比例超过10%以上的城市非常多，
因此现在村里面想要稳住楼市的心情还是非常急迫的，并且在9月份的政治局会议上就已经提到促进房地产市场止跌回稳，
所以从9月底到11月初给了楼市一系列的松绑政策，而这一次会议更是直接表示，要稳住楼市和股市，
并且在解读926政治局会议促进房地产止跌回稳这句话的时候我就说过，不要单纯看成促进房价止跌回稳，
这个回稳二手房销量，新房的销售规模侧重面可能更大，毕竟从527新政之后，我们一直强调的是去化库存，说白了就是房地产供需关系发生重大变化，各大城市的库存量太高了，积累的风险太大，
所以最近两个月我们看到的是销量在猛涨，但是房价的波动并不大，甚至更多的城市环比价格还是在下跌的，只有极个别头部城市房价出现了一定程度的波动，
当然了，如果销量能够持续性爆发，必然也会引发价格的上涨，但是这种持续性我个人感觉可能需要经济信号给予更多的支持，单纯房地产现在没有这么大的吸引力，
也就是那些加N多定语的房价才能上涨，比如必须是核心城市，核心地段，优质产品，得房率高，品质较高的房产价格才能上涨，
但不管怎么说，既然这一次政治会议强调稳住楼市，这就证明2025年恐怕还要给楼市更多的松绑政策，
不着急买房的，等一等是完全没有关系的，至于着急买房的现在重点不是房子的问题，因为现在是买方市场，大把的房子在市场上飘着，
现在买房的重点是你的债务问题，因为现在是去杠杆周期，用更夸张的语言表述就是所谓的历史垃圾时间，历史可能有垃圾时间，但个人没有垃圾时间，因为你等不起，特别是债务又是刚性的，所以现在买房一定要衡量好自己的家庭债务，
虽然村里面不断的强调要稳楼市，但这肯定是有一个过程的，不是一个政策，一句话，一个定调就能完全把市场给扭转的，
因此还是期待2025年有更多的松绑政策吧，并且这次会议提到房地产内容本身就少，更多的信号还是在经济层面，
之前更多的是稳健的货币政策，财政政策和货币政策前面加上积极或者宽松，上一次还是在2008年到2010年，这个阶段大家都知道，所谓的大放水，
所以大家对2025年可以有更多的期待，但也不用盲目，因为最近几年放水的体量一直比较大，但居民的预期依旧不太乐观，大家的选择更多的还是多存款，少贷款，
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