因为购房后公摊面积的不透明，和现实使用面积的模胡性，近日，多地官宣商品房将履行按套内面积计价贩卖后，“取缔公摊”再度成为暖搜关头词。
与此同时，对购房本钱以及用房本钱的影响也再度被讨论，有购房者纳闷，“以前买的是否是多交钱了？”“物业费、采热费会怎样收？”
彭湃新闻为此采访了多地住建部分，各地住建部分人士暗示，该政策意图并不是取缔公摊，而是计价方法以及鼓吹口径的变革，此举意在让购房者在采办衡宇时可以或许更清楚地领会所购栖身空间的现实年夜小，有助于购房者辨别出商品房的性价比。对付“物业费”、“采热费”、“税费”等用房本钱的讨论，则仍需配套政策的支撑。
有处所住建局人士说起，政策发布后一些购房者打德律风问，按套内面积计价是否是说以前买的屋子多交了十几万？实际上是没有的，仍是会折合住房的公摊本钱，按套内面积计较的单价会比以建筑面积计较的单价高。举例来讲，对购房者而言，按套内面积计价的环境下，花1万元买1平方米，就是你住的那一平方米，而按建筑面积来算单价多是8000元，只是计价方法的变革。
麟评栖身年夜数据研究院高档阐发师关荣雪暗示，按套内建筑面积计价其实不等于取缔公摊。按套内面积计价是指在衡宇贩卖时，以衡宇现实可以使用的面积（即套内面积）为基准入行计价，而不包含大众部门（如楼道、电梯、装备房等）的面积；而“取缔公摊”则是指彻底往除了大众部门面积的观点，这在现实操作中很难实现。
契税方面，据本年11月12日财务部 税务总局 住房城乡建设部发布的《关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告》，对小我采办家庭独一住房以及家庭第二套住房，只要面积不跨越140平方米，同一按1%的税率缴纳契税。对小我采办家庭独一住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对小我采办家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
有央企营销人士对记者暗示，今朝来望“按套内面积贩卖”仅是计价口径的问题，若后续有基础性的政策改变，则必要更多的配套政策来完美，包含对付曩昔的所有存量项目、在售项目若何解决联动问题等，是比力繁杂的。
在陆骑麟望来，按套内面积计价贩卖正逐渐成为将来的主流趋向。不外，一旦政策普遍施行，也将引起一系列新问题，如新老室第面积计较尺度的差别可能致使衡宇交易中税费计较繁杂化等。是以，当局在推进政策时，不仅要着眼于短时间内刺激楼市归热，还需制订配套措施，以周全应答并解决可能发生的后续问题。
肇庆市住房以及城乡建设局相干卖力人此条件到，政策文件中在“按套内面积计价鼓吹贩卖”前有一句话:“推进房地产开发企业依律例范、优化以及公然住房公摊面积计较方法，公道适度提高患上房率”。以套内面积计价鼓吹的情势，既可以对实打实获得的独享面积计价环境入行自我斟酌，也能够分身斟酌公摊面积环境，以便辨别出商品房的性价比。
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